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个人出租住房不用交税了_生活

来源: | 时间:2020-10-23 17:54 作者:滨湖新闻

个人出租住房不用交税了

前提是必须向政府办理网签备案

  金陵晚报讯(融媒体记者 顾小萍)企业和个人出租房屋将享受税费优惠,其中,个人出租住房可不交税,企业出租住房增值税由5%降至1.5%,享受这一优惠的前提是必须向政府办理网签备案。昨天,国家税务总局南京市税务局、南京市住房保障和房产局发布《关于进一步支持住房租赁市场平稳健康发展的公告》(以下简称《公告》),通过规范住房租赁当事人行为和加强租赁合同备案管理、给予税收优惠政策,将切实保障租赁市场主体合法权益,加快构建经营规范、平稳健康的住房租赁市场体系。

  《公告》明确,住房租赁企业或个人应在租赁合同签订后30日内,向房屋租赁管理部门办理租赁合同网签备案,并依据备案的房屋租赁合同办理纳税申报,将享受相关税收优惠政策。其中,企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房,用于居住的,房产税暂减按4%的税率征收。据介绍,“商改租”住房,是指将已建成、未销售的商办用房按规定改建成出租用于居住的住房,“工改租”住房,是指园区内产业用地上的厂房、办公楼等既有建筑按规定改建成出租用于居住的住房。

  《公告》提出,个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的,其出租住房应缴纳的各项税费,从今年10月至2022年12月采取综合征收方式征收,综合征收率为0。个人支付的符合条件的住房租金,按规定在计算个人所得税时扣除。

  《公告》还明确,住房租赁企业向个人出租住房,将按照以下计税方法缴纳增值税:小规模纳税人,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额;一般纳税人,可以选择适用增值税简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳应纳税额。

  据悉,纳税人享受上述减免税政策,应按规定进行减免税申报,并将不动产权属、经备案的房屋租赁合同等资料留存备查。